30.04.2019
ФНС РФ подготовила документ от 25 марта 2019 года под номером БС-4-21/5305@ о классификации имущества в качестве недвижимого/движимого для дальнейшего налогообложения.
Согласно второму пункту 130-й статьи Гражданского кодекса РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, классифицируются как движимое имущество.
Отталкиваясь от первого пункта той же статьи, к недвижимости относят участки земли и все объекты, которые нет возможности переместить без несоразмерного ущерба их назначению, а именно сооружения, здания, незавершенные объекты.
Согласно закону, к недвижимости могут быть отнесено и другое имущество.
По Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» и 131-й статье Гражданского кодекса вещные права на недвижимость должны быть зафиксированы в ЕГРН.
Целесообразно учитывать итоги в определении Верховного Суда РФ от 7 апреля 2016 по делу под номером 310-ЭС15-16638, где им было отмечено, что вещь недвижима из-за природных свойств, либо прямого приказа федерального закона, по которому объект подчиняется режиму недвижимых объектов. По 131-й статье для достижения постоянства гражданского оборота установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимые вещи. При этом регистрация права на вещь с целью признания ее объектом недвижимости по общему правилу не считается обязательным условием.
Следовательно, основания, предусмотренные Гражданским кодексом с целью выявления типа имущественных объектов, всегда устанавливаются согласно вышеуказанным правовым нормам.
Для выявления оснований для отнесения имущества к недвижимости будет целесообразным исследование:
- наличие в ЕГРН данных об объекте;
- при отсутствии данных об объекте в ЕГРН - наличие документации, подтверждающей связь объекта с землей, а также отсутствие возможности его перемещения без несоразмерного назначению ущерба. При капитальном строительстве потребуются документы технической инвентаризации или учета, разрешений на возведение и (или) на начало эксплуатации объекта, проектных документов, заключения экспертизы или прочей документации, в которой содержатся данные о необходимых характеристиках объектов.