Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости требуется, как правило, для уплаты меньшего налога на имущество.

Доверьте процедуру оспаривания кадастровой стоимости профессионалам из группы компаний «Дэкстер», которые помогут оформить изменения с максимальной выгодой для Вас.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Комплект документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости, зависит от того, какой объект вы планируете переоценить – жилой дом, квартиру, объект незавершённого строительства или другие здания и строения.

Необходимыми документами являются:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости;
• отчёт о рыночной стоимости объекта (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости);
• заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (обязательно только для юридических лиц);
• положительное заключение экспертов с допуском СРО.

Процедура оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости имеет два варианта решения: досудебный и судебный

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подаётся в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (обязательно только для юридических лиц), которая должна его рассмотреть в течение 1 месяца. Комиссия может принять одно из двух решений: 1) пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости (то есть учесть её по рыночной оценке и тем самым удовлетворить ваше обращение) или 2) отклонить заявление. Причиной отклонения служит недостоверность предоставляемых сведений. В этом случае оспаривание может быть проведено только в судебном порядке.

В суде гражданин может как обжаловать отклоненное заявление о пересмотре кадастровой стоимости, так и оспорить непосредственно кадастровую стоимость (то есть, обойти досудебный порядок и сразу обратиться в суд). Административным ответчиком по такому заявлению является Росреестр, а также утвердивший кадастровую стоимость государственный орган. В случае принятия судом решения не в пользу истца, у последнего есть право на его обжалование в апелляционной инстанции.

Результат

В случае удовлетворения судом искового заявления устанавливается новая кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая вносится в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сотрудники группы компаний «Дэкстер» имеют богатый опыт успешного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке и на деле знают обо всех изменениях в законодательстве, которые регулируют данную сложную многоступенчатую процедуру.



Возникли вопросы?